119 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 92,7 m² · constr. 1956 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017643300755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 465 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 394 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 159 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 608 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 264 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 491 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 387 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 132 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 380 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 360 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 502 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 872 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 481 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 344 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 439 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 201 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 594 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 419 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 506 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 322 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.