174 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 132,1 m² · constr. 1935 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017643300762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 254 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 209 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 583 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 105 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 509 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 401 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −43 592 $ | 554 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 649 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 382 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 517 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 495 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 441 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.