117 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 135,6 m² · constr. 1952 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017643300905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 219 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 230 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 593 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 140 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 658 383 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 387 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 608 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 615 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 418 980 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 189 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 461 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.