176 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 113,5 m² · constr. 1950 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017643301098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 76 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 552 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 380 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 163 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 209 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 152 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 477 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 264 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 633 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 372 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 532 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 242 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 553 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.