173 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 141,1 m² · constr. 1950 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
81017643301203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 186 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 233 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 697 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 554 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 84 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 174 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 665 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 283 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 615 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 546 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 469 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.