174 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
81017643301248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 61 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 167 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 542 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 271 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 625 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 150 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 206 738 $ Poids 79 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 363 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 527 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 797 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 562 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.