172 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 139,1 m² · constr. 1950 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017643301398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 138 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 231 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 718 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 515 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 250 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 550 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 428 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 82 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 379 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 266 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 610 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 660 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 483 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 020 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.