169 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 90,7 m² · constr. 1951 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
81017643301513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 449 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 212 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 588 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 478 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 608 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 205 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 475 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 373 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 304 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 487 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 468 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 510 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 336 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 288 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 402 659 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 60 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 367 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 412 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 537 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.