122 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 141,8 m² · constr. 1952 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017643301520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 653 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 209 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 190 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 236 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 128 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 470 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 872 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 673 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 487 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 327 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 622 418 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 677 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.