170 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 133 m² · constr. 1948 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017643301548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 126 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 224 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 367 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 708 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 492 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 523 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 407 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 279 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 591 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 953 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 639 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 363 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 30 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 437 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.