120 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 151,6 m² · constr. 1954 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017643301670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 482 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 194 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 642 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 575 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 584 475 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 182 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 246 714 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 139 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 487 652 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 816 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 411 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 453 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 548 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 147 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.