118 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 204,4 m² · constr. 1951 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643301830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017643301830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 167 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 623 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 524 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 319 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 686 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 192 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 685 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 547 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 730 623 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 478 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 845 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 191 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 597 058 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 534 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 644 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 752 271 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 582 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 780 346 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 816 543 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.