176 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 157,7 m² · constr. 1949 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643302126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017643302126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 98 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 795 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 298 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 576 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 590 297 $ Poids 51 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 670 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 662 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 92 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 486 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 397 613 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 647 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 354 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.