175 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 143,2 m² · constr. 1949 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643302201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
81017643302201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 140 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 753 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 569 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 395 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 67 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 466 160 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 923 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 447 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 346 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 117 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 235 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 617 389 $ Poids 50 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 467 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.