169 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643302529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017643302529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 364 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 613 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 201 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 458 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 632 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 389 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 210 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 459 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 177 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 418 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 439 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 508 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 405 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 544 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 658 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +45 470 $ | 526 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.