169 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 122,4 m² · constr. 1949 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643302591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017643302591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 104 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 496 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 392 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 40 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 268 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 570 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 994 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 319 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 548 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 530 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 314 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 655 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 200 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 542 428 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.