168 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643302736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017643302736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 44 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 480 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 292 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 608 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 683 797 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 587 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 713 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 732 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 966 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 828 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 757 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 895 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 138 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 497 $ Poids 36 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 638 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.