167 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 213,3 m² · constr. 1949 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643302741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
81017643302741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 63 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 718 $ Poids 100 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 490 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 323 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 749 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 595 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 743 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 246 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 603 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 856 349 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 583 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 831 975 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 592 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 976 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 358 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 866 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 804 229 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 576 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.