176 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 127 m² · constr. 1950 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643303144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017643303144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 155 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 221 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 401 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 198 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 583 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 172 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 249 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 559 676 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 853 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 473 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.