166 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 242,8 m² · constr. 1949 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643303824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017643303824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 92 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 590 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 654 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 784 787 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 463 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 344 202 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 751 899 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 353 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 641 841 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +94 511 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 918 861 $ Poids 21 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 531 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 1 031 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 311 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +68 168 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 915 527 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 851 778 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 755 340 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 957 025 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 573 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.