165 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 124 m² · constr. 1949 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643303897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017643303897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 121 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 362 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 395 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 526 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 186 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 275 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 574 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 174 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 551 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 414 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 378 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.