170 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 203,3 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643304569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017643304569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 231 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 510 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 316 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 206 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 088 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 156 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 772 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 729 071 $ Poids 44 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 481 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 590 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 576 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 659 817 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 668 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 366 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 835 158 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 685 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 744 303 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 285 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 849 531 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.