168 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 111,2 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643304732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017643304732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 234 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 347 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 374 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 142 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 480 939 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 410 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 302 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 517 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 170 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 158 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 526 131 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 507 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 624 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 493 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 477 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.