168 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 143,3 m² · constr. 1978 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643304789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
81017643304789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 239 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 136 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 547 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 947 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 595 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 328 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 202 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 176 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 958 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.