167 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 174,5 m² · constr. 1949 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643304804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
81017643304804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 154 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 167 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 475 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 295 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 536 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 615 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 626 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 782 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 895 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 446 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 088 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 540 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 445 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 553 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 416 133 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 216 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.