176 Rue JEANNE-D'ARC · Gatineau
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 275,1 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
81017643305136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 991 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 561 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 038 659 $ Poids 40 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 852 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 830 347 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −41 377 $ | 923 394 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 409 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 1 096 236 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +80 914 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 907 465 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 806 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +83 490 $ · Ajust. âge −60 007 $ | 1 035 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.