155 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 93,4 m² · constr. 1943 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017643305379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 362 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 426 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 462 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 198 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 494 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 265 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 427 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 575 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 581 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 163 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 411 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 356 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 488 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 516 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 929 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 594 823 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.