153 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 80,4 m² · constr. 1943 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 229 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017643305509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 337 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 356 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 583 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 152 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 287 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 57 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 657 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 534 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 348 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 437 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 340 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 214 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 257 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 441 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 406 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 488 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 473 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 271 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 366 115 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 289 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 448 543 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.