151 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 91,1 m² · constr. 1943 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017643305629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 432 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 358 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 250 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 197 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 489 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 586 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 161 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 659 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 568 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 438 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 457 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 279 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 471 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 341 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 463 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 395 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 926 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 711 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.