149 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 67,4 m² · constr. 1943 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
81017643305759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 315 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 194 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 312 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 327 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 278 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 412 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 729 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 385 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 251 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 278 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 378 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 757 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 404 146 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 203 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 419 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 104 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 532 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 930 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 407 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 421 176 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 464 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 436 438 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.