147 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 92,9 m² · constr. 1943 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
81017643305879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 350 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 361 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 451 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 461 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 199 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 493 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 236 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 665 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 574 005 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 593 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 163 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 426 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 265 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 476 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 924 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 327 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 468 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.