164 Rue JEANNE-D'ARC · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 110,7 m² · constr. 1950 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017643305907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 276 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 391 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 251 057 $ Poids 92 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 640 $ Poids 92 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 482 333 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 516 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 107 010 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 352 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 411 289 $ Poids 86 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 431 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 475 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 576 451 $ Poids 78 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 308 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 206 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 140 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 527 398 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.