157 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 155 m² · constr. 1943 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017643306107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 206 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 579 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 280 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 769 758 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 52 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 336 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 699 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 570 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 660 150 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 481 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 470 955 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 810 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 552 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 164 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 495 729 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.