158 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 111,9 m² · constr. 1943 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017643306154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 296 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 243 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 351 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 364 945 $ Poids 94 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 467 716 $ Poids 92 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 412 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 103 755 $ Poids 91 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 461 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 390 159 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 399 487 $ Poids 86 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 371 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 560 182 $ Poids 81 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 398 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 200 464 $ Poids 78 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 463 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 504 719 $ Poids 77 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 355 $ Poids 77 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 242 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 513 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.