156 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 192,3 m² · constr. 1943 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017643306274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 594 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 300 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 377 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 580 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 566 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 642 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 179 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 439 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 868 317 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 669 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 627 597 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 616 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 560 940 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 767 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 734 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 898 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 697 355 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.