154 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 72 m² · constr. 1943 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017643306404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 349 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 337 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 356 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 201 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 336 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 424 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 719 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 398 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 213 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 409 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 816 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 416 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 37 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 331 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 423 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 534 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 144 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 316 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 416 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 241 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 431 820 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.