152 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 140 m² · constr. 1943 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017643306524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 388 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 224 869 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 625 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 544 678 $ Poids 61 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 534 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 801 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 524 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 314 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 409 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 416 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 172 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 157 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 509 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.