149 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 140,6 m² · constr. 1943 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017643306627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 413 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 225 390 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 627 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 545 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 528 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 774 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 526 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 164 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 309 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 410 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.