148 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 81,3 m² · constr. 1943 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017643306774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 543 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 152 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 312 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 312 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 291 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 439 438 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 711 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 537 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 201 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 443 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 319 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 215 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 406 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 287 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 445 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 475 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 300 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 368 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 409 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.