145 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 114,2 m² · constr. 1943 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017643306887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 284 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 368 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 299 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 246 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 181 $ Poids 94 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 472 569 $ Poids 91 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 453 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 104 858 $ Poids 90 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 487 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 394 311 $ Poids 85 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 410 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 202 462 $ Poids 83 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 492 047 $ Poids 82 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 405 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 565 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 362 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 035 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 213 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 518 527 $ Poids 75 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 519 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 509 930 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.