146 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 81,9 m² · constr. 1943 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643306904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017643306904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 546 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 153 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 299 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 306 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 13 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 586 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 284 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 440 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 714 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 539 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 193 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 445 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 288 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 307 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 216 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 433 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 477 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 295 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 369 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 410 883 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.