158 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 78 m² · constr. 1946 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643307019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017643307019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 426 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 383 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 152 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 443 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 163 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 265 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 437 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 475 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 502 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 473 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 659 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 422 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 203 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 485 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 447 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 233 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 432 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 554 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 285 957 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.