156 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 82,1 m² · constr. 1942 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643307189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017643307189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 387 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 152 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 249 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 439 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 411 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 359 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 186 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 443 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 467 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 848 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 537 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 484 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 475 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 287 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 428 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 215 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 456 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 368 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.