149 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 110,1 m² · constr. 1941 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643307634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017643307634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 224 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 238 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 332 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 358 452 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 398 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 101 797 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 459 017 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 391 877 $ Poids 87 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 561 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 383 011 $ Poids 86 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 345 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 550 398 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 578 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 496 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 783 $ Poids 75 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 457 836 $ Poids 74 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 289 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 505 892 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.