148 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 120,7 m² · constr. 1942 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643307729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017643307729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 196 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 252 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 346 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 377 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 483 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 390 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −6 567 $ | 107 429 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 502 857 $ Poids 86 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 531 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 207 037 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 433 $ Poids 85 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 147 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 579 034 $ Poids 82 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 333 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 578 541 $ Poids 79 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 607 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 404 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 326 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 529 141 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 528 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 547 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.