145 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 102,4 m² · constr. 1941 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643307884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017643307884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 376 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 239 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 230 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 562 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 369 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 588 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 478 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 203 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 441 685 $ Poids 79 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 310 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 346 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 420 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 98 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 59 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 442 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 474 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 534 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.