153 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 100,4 m² · constr. 1951 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643308231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017643308231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 372 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 392 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 129 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 631 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 497 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 145 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 240 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 749 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 403 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 633 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 384 997 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 34 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 529 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 337 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 102 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 399 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 555 999 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.