149 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643308399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017643308399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 117 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 246 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 166 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 686 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 708 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 508 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 341 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 707 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 394 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 431 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 369 481 $ Poids 74 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 704 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 607 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 100 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 540 986 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.