148 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 90,4 m² · constr. 1954 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643308416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017643308416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 455 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 328 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −749 $ | 169 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 174 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 492 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 71 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 512 693 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 379 245 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 210 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 484 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 714 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 512 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 340 159 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 910 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 484 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 940 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 523 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 492 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.