149 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643308502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017643308502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 119 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 559 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 235 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 568 364 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 770 $ Poids 61 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 379 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 427 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 361 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 485 $ Poids 57 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 162 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 287 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 179 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 147 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 384 086 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.